Alle aankoopkosten op een rij

Wat kost een bedrijfspand kopen écht?

De koopprijs is het vertrekpunt. Door belastingen, notariskosten, taxatie en financieringskosten mee te rekenen, krijg je een bruikbaar beeld van je totale investering.

Overdrachtsbelasting bij een bedrijfspand

Het standaardtarief voor een bedrijfspand is in 2026 10,4%. De grondslag is in beginsel de waarde in het economische verkeer, ten minste de tegenprestatie. De calculator gebruikt bij standaard k.k. de hoogste van de ingevoerde koopprijs exclusief btw en een eventueel hogere ingevulde marktwaarde. Bijzondere transacties vragen een aparte beoordeling.

Er kunnen vrijstellingen gelden. Ook moet afzonderlijk worden vastgesteld of btw verschuldigd is. Soms kunnen btw en overdrachtsbelasting allebei spelen. Een keuze voor een vrijstelling in de calculator is daarom geen bewijs dat deze juridisch geldt.

Kosten koper of vrij op naam?

Bij kosten koper komen de aankoopkosten voor rekening van de koper. Bij vrij op naam zijn bepaalde overdrachtskosten opgenomen in de koopprijs. Om dubbel tellen te voorkomen voegt de calculator bij v.o.n. geen afzonderlijke overdrachtsbelasting toe. Controleer welke kosten volgens de verkoopdocumentatie werkelijk inbegrepen zijn.

Bij v.o.n. kunnen kosten voor de financiering nog extra zijn, zoals een hypotheekakte, taxatie en advies. Pas de notariskosten in de calculator aan naar uitsluitend de kosten die nog voor jouw rekening komen.

Btw bij de aankoop

Je kiest of de koopprijs geen btw bevat, inclusief 21% btw is of exclusief 21% btw is. Bij een prijs van € 250.000 exclusief 21% btw is het aankoopbedrag inclusief btw € 302.500. De mogelijke aftrek of teruggaaf van btw hangt af van onder meer het gebruik en je fiscale positie. Die teruggaaf wordt in deze eerste berekening niet verrekend.

Voorbeeld: bestaand bedrijfspand kosten koper

Onderstaande bedragen zijn uitsluitend ramingen. We veronderstellen geen aankoop-btw, geen vrijstelling en een belastinggrondslag gelijk aan de koopprijs.

Financieringskosten en maandlasten

Financieringskosten zijn niet hetzelfde als de rente en aflossing die je daarna maandelijks betaalt. De calculator neemt een eenmalige kostenraming op en rekent daarnaast een maandlast uit met de door jou gekozen rente en aflosperiode. Werkelijke kosten en voorwaarden worden vooraf in het persoonlijke traject afgesproken.

Houd ruimte voor andere uitgaven

Verbouwing, inrichting, vergunningen en verhuizing kunnen de investering verhogen. Na aankoop blijven ook exploitatiekosten bestaan, zoals VvE, onderhoud, verzekering en gemeentelijke lasten. Het is verstandig hiervoor apart ruimte te houden.

Bronnen en peildatum: 27 oktober 2026. Belastingdienst: overdrachtsbelasting voor ondernemingen en hulpmiddel btw en overdrachtsbelasting. Controleer tarieven bij wijzigingen en laat de notaris de uiteindelijke behandeling vaststellen.